hisseli tapu ne demek?
Hisseli Tapu Hakkında Bilgi
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylı mülkiyet esasına göre sahip olunduğunu gösteren tapu türüdür. Bu tür tapuda, taşınmazın tamamı değil, her bir hissedarın sahip olduğu pay oranı belirtilir. Hissedarlar, taşınmazın tamamı üzerinde hak sahibi olsalar da, bu hakları belirli bir oranla sınırlıdır.
Önemli Hususlar:
- Pay Oranı: Her hissedarın taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkını gösteren orandır. Örneğin, 1/2, 1/4 gibi.
- Şüyuun İzalesi (Ortaklığın Giderilmesi): Hissedarlardan birinin talebi üzerine, mahkeme kararıyla hisseli mülkiyetin sona erdirilerek taşınmazın paylaştırılması veya satılması işlemidir. Detaylı bilgi için: Şüyuun İzalesi
- Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı): Bir hissedarın hissesini satması durumunda, diğer hissedarların bu hisseyi öncelikle satın alma hakkıdır. Bu hak, diğer hissedarların taşınmazdaki paylarını korumalarına yardımcı olur. Detaylı bilgi için: Ön Alım Hakkı veya Şufa Hakkı
- Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti: Hisseli tapuya sahip bir arsa üzerinde inşa edilen binalarda, her bir daire veya bağımsız bölüm için kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulabilir. Bu durumda, her bir bağımsız bölümün tapusu ayrı ayrı düzenlenir. Detaylı bilgi için: Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti
- Tapu İptal ve Tescil Davası: Tapu kayıtlarında usulsüzlük veya hatalı işlemler olması durumunda açılabilen davadır. Detaylı bilgi için: Tapu İptal ve Tescil Davası
Hisseli Tapunun Avantajları ve Dezavantajları:
- Avantajları:
- Taşınmaz sahibi olmanın maliyetini düşürebilir.
- Yatırım yapma imkanı sağlayabilir.
- Dezavantajları:
- Hissedarlar arasında anlaşmazlık çıkma olasılığı yüksektir.
- Taşınmazın kullanımı ve yönetimi konusunda sorunlar yaşanabilir.
- Hissenin satışı, diğer hissedarların ön alım hakkı nedeniyle zorlaşabilir.
Hisseli tapu almadan önce, hissedarlar arasındaki ilişkileri, taşınmazın kullanımını ve yönetimini düzenleyen bir ortaklık sözleşmesi yapılması faydalı olabilir.