hisseli tapu ne demek?

Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişi tarafından ortaklaşa sahip olunduğunu gösteren bir tapu türüdür. Bu tür bir tapu, taşınmazın birden çok malike ait olduğunu ve her malikinin taşınmaz üzerinde belirli bir pay hakkına sahip olduğunu belirtir. Hisseli tapularda bireysel maliklerin hangi bölümlere sahip oldukları fiziki olarak ayrılmaz; yani, her malik taşınmazın tamamı üzerinde belirli bir oranda hak sahibidir.

Hisseli Tapunun Özellikleri:

1. Pay Oranları: Hissedarların sahip oldukları paylar genellikle tapu senedinde belirtilir. Örneğin, bir taşınmazda üç hissedar varsa ve paylar eşitse, her birinin 1/3 oranında hakkı vardır.

2. Satış ve Devir: Hissedarlar kendi paylarını diğer hissedarlara veya üçüncü kişilere satabilir veya devredebilir. Ancak diğer hissedarların öncelikli alım hakkı olabilir (şufa hakkı).

3. Kullanım Hakkı: Hissedarlar taşınmazı birlikte kullanabilirler, ancak bu kullanım hakkı, taşınmazın fiziki olarak bölünmesini içermez. Ortak kararlar doğrultusunda taşınmazın nasıl kullanılacağına karar verilir.

4. Ortaklık Kararları: Hissedarlı bir taşınmaz üzerinde önemli kararlar (satış, kiralama gibi) çoğunlukla tüm hissedarların onayı ile alınır.

5. İhtarname ile Paylaşım: Bazen hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar, taşınmazın fiili paylaşımı veya satışını gerektirebilir. Mahkeme kararı ile cebri icra yoluyla satış talep edebilirler.

Hisseli tapu sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar, genellikle paylı mülkiyet yasaları çerçevesinde çözülür ve gerekli durumlarda hukuki danışmanlık alınması önerilir. Taşınmazın kullanım ve yönetimiyle ilgili açık ve yazılı anlaşmalar yapılması da olası uyuşmazlıkların önüne geçmek açısından önemlidir.